1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""신봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 지나는 은천로 및 관악로변에 버스정류장이 있어 교통상황 무난시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호(사용승인: 2011.08.25)로서 외벽은 석재붙임 마감 등이고 창호는 샷시 이중창 임.
이용상태 다세대주택 (별첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 3.5m 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하))
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-08에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
가등기 1건
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
271만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,898만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,520만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경102067 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,711만원의 10%인 약 271만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,898만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 200만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,711만원, 감정가의 13% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,520만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102067 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-08에 접수된 압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 가등기 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102067 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102067/1/사진/0.jpg?w=512)