1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 '증산역' 북측 인근에 위치하는 '양산유림
노르웨이아침' 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 부근 일대는 공동주택, 업무
시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내
1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서
외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감,
내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감,
창호 : 샷시창호임.
이용상태 기호(1~3) : 공히 제1종근린생활시설임.
설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남동측으로 왕복6차선 포장도로, 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,653만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,678만원
매각기일까지
35일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경1289 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,076만원의 10%인 약 1,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,653만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,076만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,678만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (35일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1289 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1289 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1289/1/사진/0.jpg?w=512)