1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 서진프라자1동 제1층 112호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사장은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 내 1층 112호로서, -외벽: 복합판넬 및 인조석 마감 -내벽: 콘크리트 마감 등 -바닥: 콘크리트 마감 등 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태 제2종근린생활시설(일반음식점: 현재 공실)임
설비내역 공동 위생설비 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 상업용 건물의 부지임.
인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 40m, 북서측으로 폭 약 15m 도로 및 남서측으로 보행자도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40~50m)(접합), 중로2류 (폭 15~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역 <가
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,130만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,910만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4,837만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
정관읍 근린시설 경매 2025타경6079 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,300만원의 10%인 약 4,130만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,910만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,300만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 40.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,837만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (10일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6079 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.