2025타경9992 [1] 물건 사진

독산동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제404호 (2025타경9992 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-01-22 낙찰가 3억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,100만원의 94.2%, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 4,000만원
감정가 대비94.2%
최저매각가 대비117.7%
매각일2026-01-22

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제404호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 6,100만원
최저매각가격2억 8,880만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
대지면적57.44㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-27매각기일3억 6,100만원유찰
22026-01-22매각기일2억 8,880만원매각
32026-01-29매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-03-18대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재""문성중학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.07.16.) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다. 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다. 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리압류 (2022-06-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,880만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 57.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,078만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경9992 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-22 3억 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,100만원의 94.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 8,880만원보다 17.7% 높은 금액입니다.
2025타경9992 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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