1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 서측 근거리에 위치 하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 중상복합건물, 중소형 아파트, 도시형생활주택, 노변 근 린생활시설 등이 혼재되어 있는 업무 및 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상12층건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일: 2020.08.14) 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태 오피스텔(공부상 용도)(방2, 거실, 주방, 화장실, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 세장형 토
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12542 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,960만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,233만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12542 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,950만원의 10%인 약 1,495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,960만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,950만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,233만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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