2025타경12160 [1] 물건 사진

신정동 아파트 경매 — 울산광역시 남구 신정동 950-8 맑은아침 3층303호 (2025타경12160 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-22 낙찰가 1억 1,899만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,200만원의 69.2%, 응찰자 9명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 1,899만원
감정가 대비69.2%
최저매각가 대비141.2%
응찰자 수9명
2순위 입찰가1억 1,389만원
매각일2026-10-22

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물건 개요

소재지울산광역시 남구 신정동 950-8 맑은아침 3층303호
용도아파트 · 주거시설
감정가1억 7,200만원
최저매각가격8,428만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-22
진행상태매각
건물면적67.32㎡
대지면적4060㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-13매각기일1억 7,200만원유찰
22026-09-17매각기일1억 2,040만원유찰
32026-10-22매각기일8,428만원매각
42026-10-29매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산중앙중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단을 비 롯한 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 형태 및 이용상태 가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬래브지붕 지상8층 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 치장석 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다. 나. 이용상태 공부 및 현황 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 인접 도로상태 주변 가로망 상태 보통시 됩니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수암초)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 기타참

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,428만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 67.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 845만원입니다.
신정동 아파트 경매 2025타경12160 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-22 1억 1,899만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 7,200만원의 69.2%이고, 마지막 최저매각가격 8,428만원보다 41.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
9명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,389만원로 낙찰가와 510만원 차이입니다.
2025타경12160 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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