1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 내남면 박달리 소재 '박달저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1,2): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호(3,6): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(4,5): 북동측 하향경사지대내 부정형의 자연림이며, 현황 일부 '도로'임. 기호(7,8): 동측 하향경사지대내 일부 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 임야로서, 현황 일부 도로임. 기호(9): 동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1,4,5,7,8)에 개설된 폭 4~5M 도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-25에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-25 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,369만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,582만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
내남면 답 경매 2026타경3 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,688만원의 10%인 약 2,369만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,582만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 8,659만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,688만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 82255㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-25에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경3/1/사진/0.jpg?w=512)