1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 '영산대학교 해운대캠퍼스' 남서측 인근에 위치하는 청송빌라(현칭) 3층 302호로서, 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 인근 도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호(사용승인일:1996.06.10),
외벽: 타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지를 택지조성한 가장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로 약 3~4미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선
지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>.
공부와의 차이 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,911만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 351만원입니다.
2025타경5086 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-05에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.