1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경주시 산내면 외칠리 소재 ""외칠교"" 남측 근거리에 위치하는 토지및 건물로서
주위는 대부분 농경지,임야, 농가주택 등이 혼재하며 환경은 보총임
교통상황 본건인근까지 소형차량이 출입이 가능하나 대중교통사정은 불편한편임
형태 및 이용상태 기호1, 4-5: 부정형의 토지로서 완경사임
기호1: 일부 전으로 이용중임
기호2: 지번1127 단독주택의 마당으로 이용중임
기호4: 전이나 현재는 영농을 하지않는 상태임
기호5: 축사용도이나 현재는 비어있는 상태임
인접 도로상태 기호2: 폭 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접함
기호1,4,5: 세로불 및 맹지임
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한(200)) 가축사육제한구역(일부제한(300))
가축사육제한구역(일부제한(400)) ,배출시설설치제한지역 ,공장설립승인지역
가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
기호2: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한(200)) , 배출시설 설치 제한지역
공장설립승인지역 ,가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)
기호4,5: 생
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2017-05-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
261만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,824만원
평당 감정가(건물면적 기준)
352만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
산내면 답 경매 2025타경10609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,606만원의 10%인 약 261만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,824만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 852만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,606만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 102㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 352만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10609 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10609 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10609/1/사진/0.jpg?w=512)