1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 신흥여자중학교 남동측 인근에 위치하며
주위로는 업무시설,공동주택,근린생활시설이 혼재하는 업무지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 수인분당선 숭의역이 소재하여
대중교통여건은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 16층 1604호로서
외벽:몰탈위 페인팅마감등.
창호:하이샤시 창호.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지를 업무시설,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로의 도로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 각각접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1(용현동 630-7) 및 기호2(용현동 630-2)토지 공히
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2022-07-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 45만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.07㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 981만원입니다.
용현동 오피스텔 경매 2025타경503521 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-30 1억 2,939만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 500만원의 63.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 45만원보다 28.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 2,631만원로 낙찰가와 308만원 차이입니다.
2025타경503521 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.