1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 진주시 대안동에 소재하는 구분건물(몰에이지 1030 4층 4-01호 및 5층 5-01호)로서, 부근은 근린생활시설, 재래시장, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대입니다.
교통상황 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 4층 4-01호 및 5층 5-01호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내벽: 콘크리트 노출 등. 창호: 페어글래스 및 샷시창호 등.
이용상태 현황 공실입니다.
설비내역 본건 건물에 위생설비 및 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있으나, 건물 전체가 공실상태로 정상적인 작동여부는 확인되지 않으니, 이점 유의하시기 바랍니다.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 대로, 남동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(a) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접합), 소로 3류(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,870만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 8,090만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,158만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
대안동 근린시설 경매 2026타경10216 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 8,700만원의 10%인 약 1억 6,870만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 8,090만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 24억 1,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 8,700만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 687.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,158만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10216 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10216 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2026타경10216/2/사진/0.jpg?w=512)