1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 가산동 소재 '가산디지털단지역(지하철1,7호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트형공장, 창고, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철1,7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제413호로서,
- 외 벽: 알루미늄 복합판넬, 강화유리 마감 등,
- 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
(후면 '내부구조도' 참조)
설비내역 공동위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 화물승강기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하였음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 300만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 874만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 108.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,845만원입니다.
가산동 공장 경매 2025타경388 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-04 4억 789만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 300만원의 67.6%이고, 마지막 최저매각가격 3억 874만원보다 32.1% 높은 금액입니다.