1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 ""상봉역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재합니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건물로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태 기호 가,나 : 공부상 일반음식점
기호 다,라,마,바 : 공부상 휴게음식점입니다.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 8필 일단의 대체로 부정형토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태 101-19 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12317 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,330만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,637만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,335만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
상봉동 근린시설 경매 2025타경12317 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,296만원의 10%인 약 2,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,637만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,296만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 112.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,335만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12317의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.