1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주 택, 주거나지, 아파트 및 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시 개발법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-06-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,502만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,515만원
평당 감정가(대지면적 기준)
506만원
매각기일까지
33일
자주 묻는 질문
산하동 대지 경매 2026타경211 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,022만원의 10%인 약 2,502만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,515만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 2,950만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,022만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 476.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 506만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (33일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경211 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-06-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경211 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경211/1/사진/0.jpg?w=512)