1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동 주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 음식점 및 마트 등 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임.
교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 제1층 제101호로서,
외벽:제주석 붙임 등,
내벽:인테리어, 페인팅 및 타일 마감 등,
바닥:투명 에폭시페인팅 마감 등,
창호:폴링도어 등임.
이용상태 일반음식점으로 이용중임.
설비내역 기본 급배수, 위생설비, 천장매립형 냉난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 건물내 승강기 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 숙박시설등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(20
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,890만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,227만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,196만원
자주 묻는 질문
서귀동 근린시설 경매 2025타경1284 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,896만원의 10%인 약 3,890만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,227만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 3,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,896만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 313.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,196만원입니다.
2025타경1284 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1284 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1284/1/사진/0.jpg?w=512)