2025타경73372 [1] 물건 사진

자작동 공장 경매 — 경기도 포천시 자작동 428 가동 (2025타경73372 [1] 의정부지방법원)

경매 결과

2026-09-17 낙찰가 17억 4,010만원에 매각됐습니다. 감정가 42억 1,740만원의 41.3%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가17억 4,010만원
감정가 대비41.3%
최저매각가 대비120.3%
응찰자 수1명
매각일2026-09-17

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물건 개요

소재지경기도 포천시 자작동 428 가동
용도공장 (공장용지, 기타건물, 도로) · 공업시설
감정가42억 1,740만원
최저매각가격14억 4,657만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-17
진행상태매각
건물면적792㎡
대지면적5219㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-04매각기일42억 1,740만원유찰
22026-07-09매각기일29억 5,218만원유찰
32026-08-13매각기일20억 6,653만원유찰
42026-09-17매각기일14억 4,657만원매각
52026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-04대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 공장감정평가요항표 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작1통마을회관" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지, 임야 및 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다. 토지의 상황 토지상황은 기호 1)은 공업용 건부지, 기호 6)은 도로이고, 기호 1)은 북측 및 남측으로 세로(가) 도로와 접해 있고, 기호 6)은 세로(가) 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획사항은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역이며, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호)이며, 이중 기호1)은 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선(43국도우회도로))(접합), 소하천예정지 및 추가기재사항 건축법제2조제1항제11호나모에따른도로(도로일부포함)입니다. 건물의 구조 및 현상 2020.12.22. 사용승인된 일반철골구조

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-06-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 1,740만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 4,657만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 792㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,760만원입니다.
자작동 공장 경매 2025타경73372 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-17 17억 4,010만원에 매각됐습니다. 감정가 42억 1,740만원의 41.3%이고, 마지막 최저매각가격 14억 4,657만원보다 20.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경73372 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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