1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작1통마을회관" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지, 임야 및 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.
토지의 상황 토지상황은 기호 1)은 공업용 건부지, 기호 6)은 도로이고, 기호 1)은 북측 및 남측으로 세로(가) 도로와 접해 있고, 기호 6)은 세로(가) 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획사항은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역이며, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호)이며, 이중 기호1)은 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선(43국도우회도로))(접합), 소하천예정지 및 추가기재사항 건축법제2조제1항제11호나모에따른도로(도로일부포함)입니다.
건물의 구조 및 현상 2020.12.22. 사용승인된 일반철골구조
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경73372 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 4,466만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
10억 1,260만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,760만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
자작동 공장 경매 2025타경73372 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 14억 4,657만원의 10%인 약 1억 4,466만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 1,260만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 42억 1,740만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 4,657만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 792㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,760만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (5일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경73372의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.