1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은중학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트형공장과 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조 본건 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제3-503호 및 제6층 제3-603호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태 본건 2개호 각 지원시설(기숙사)로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생설비와 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약20m 내외 포장도로를 통해 차량출입 이용 중이며 남측으로 약10m 내외 보행자 도로 이용 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 청라동 202-5는 준공
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
791만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,537만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,255만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
청라동 공장 경매 2025타경1603 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,910만원의 10%인 약 791만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,537만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,910만원, 감정가의 70% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,255만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1603 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.