1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 가산디지털단지역 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트형공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 가산디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 13층 1301호외 2개호로서
외벽: 페어글라스 및 복합판넬 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 등
창호: 샷시창호.
이용상태
기호(가),(나),(다) 모두 산업시설(공장)임.
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설)의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 로폭 20미터 내외 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-12-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,968만원, 감정가의 51% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,155만원입니다.
가산동 공장 경매 2025타경497 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-20 2억 7,500만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,000만원의 70.5%이고, 마지막 최저매각가격 1억 9,968만원보다 37.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 2,500만원로 낙찰가와 5,000만원 차이입니다.
2025타경497 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.