2024타경562219 [1] 물건 사진

송도동 오피스텔 경매 — 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 104동 39층3902호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) (2024타경562219 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-01-26 낙찰가 3억 5,005만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 7,300만원의 74%, 응찰자 12명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 5,005만원
감정가 대비74%
최저매각가 대비151%
응찰자 수12명
2순위 입찰가3억 4,500만원
매각일2026-01-26

인천 연수구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지인천광역시 연수구 센트럴로 415, 104동 39층3902호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억 7,300만원
최저매각가격2억 3,177만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적84.99㎡
대지면적15.41㎡
준공연도7년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-11매각기일4억 7,300만원유찰
22025-12-11매각기일3억 3,110만원유찰
32026-01-26매각기일2억 3,177만원매각
42026-02-02매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-03-06대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도5동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 부근 은 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등이 소재합니다. 교통상황 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 송도달빛 축제공원역)이 소재합니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 중 39층 3902호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. 이용상태 "오피스텔" 입니다. 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 열병합지역난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 광평수 토지를 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m)(2021-12 -27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2015-07-13)(광3-29)(접

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,177만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,840만원입니다.
송도동 오피스텔 경매 2024타경562219 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-26 3억 5,005만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 7,300만원의 74%이고, 마지막 최저매각가격 2억 3,177만원보다 51% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
12명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 4,500만원로 낙찰가와 505만원 차이입니다.
2024타경562219 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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