1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "모란역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 모란시장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 모란역과 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상8층 건물내 1층 129호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등. 창호 : 새시창호.
이용상태 2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단의 장방형의 토지로 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 성남동 4933 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(여수), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,707만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 3,949만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 2,036만원
자주 묻는 질문
성남동 근린시설 경매 2025타경53379 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 7,070만원의 10%인 약 7,707만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 3,949만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 7,070만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,036만원입니다.
2025타경53379 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.