1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 ""지하철 수인분당선 모란역"" 남동측 인근에
소재하며, 주위는 성남메트로칸등 오피스텔, 성남모란장 및 각종 근린생활시설이 밀집되어
있는 상업, 업무지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 모란역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘트리트지붕 지하7층/지상10층 건물내 3층 3217호로서,
외벽: 석재 및 판넬붙임등 마감임.
내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감임.
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 판매 및 영업시설(상점)으로 현황 공실임.
설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방설비
등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 정방형, 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약50미터, 북측으로 약6미터, 동측으로 약8미터의 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태 성남동 3499 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭
50m~70m)(접합), 소로2류(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경3403 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
245만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,715만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,732만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
성남동 판매시설 경매 2025타경3403 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,450만원의 10%인 약 245만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,715만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,450만원, 감정가의 49% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 6.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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