1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 ""지하철 수인분당선 모란역"" 남동측 인근에
소재하며, 주위는 성남메트로칸등 오피스텔, 성남모란장 및 각종 근린생활시설이 밀집되어
있는 상업, 업무지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 모란역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘트리트지붕 지하7층/지상10층 건물내 3층 3217호로서,
외벽: 석재 및 판넬붙임등 마감임.
내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감임.
창호: 샷시창호 등임.
이용상태 판매 및 영업시설(상점)으로 현황 공실임.
설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터, 냉난방설비
등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 정방형, 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약50미터, 북측으로 약6미터, 동측으로 약8미터의 포장도로에 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태 성남동 3499 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭
50m~70m)(접합), 소로2류(
권리분석 요약
말소기준권리는 2005-12-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2005-12-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
172만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,201만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,732만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
성남동 판매시설 경매 2025타경3403 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,715만원의 10%인 약 172만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,201만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,715만원, 감정가의 34% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 6.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,732만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (9일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3403 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2005-12-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3403 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경3403/1/사진/0.jpg?w=512)