1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전남 무안군 삼향읍 남악리 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 오피스텔 등으로 이루어짐.
교통상황 인근에 버스승강장이 소재함.
건물의 구조 기호 1, 2: 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 (사용승인일: 2013.12.10) 기호 3 ~ 5: 철골콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 19층 (사용승인일: 2017.4.12)
이용상태 집합상가 공인중개사(기호 1), 식당(기호 2), 의류점(기호 3), 과일가게(기호 4), 공실(기호 5)
설비내역 기본 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 상업용 부지
인접 도로상태등 기호 1, 2: 남측으로 왕복2차선 도로를 통하여 차량 등 출입함. 기호 3 ~ 5 : 동측으로 왕복4차선 도로를 통하여 차량 등 출입함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 (기호 1, 2), 준주거지역 (기호 3 ~ 5)
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 집합상가: 31.1평형(기호 1) / 35.1평형(기호 2) /
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,262만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,834만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,564만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
삼향읍 근린시설 경매 2026타경50247 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,620만원의 10%인 약 3,262만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,834만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,620만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.09㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,564만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 목포지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50247 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50247 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/목포지원/2026타경50247/3/사진/0.jpg?w=512)