1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 덕제리 소재 '덕제마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은
순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 북측 인접지인 '454-3번지'와 일단의 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지이나, 일단으로 이용중인 북측 인접지(454-3번지)가 북서측으로
노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2
호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 기호 ㄱ) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층, 주택, 약 103㎡(1층 및 2층)
기호 ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층, 창고 외, 약 27.2㎡
공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 북측 인접지인 '454-3번지'와 일단의 주거용건부지(대)로
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,595만원
평당 감정가(건물면적 기준)
297만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
장흥읍 근린시설 경매 2025타경5264 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,948만원의 10%인 약 1,595만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,948만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,948만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 177.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 297만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (13일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5264 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.