2025타경1072 [1] 물건 사진

평산동 공장 경매 — 경상남도 양산시 평산동 963-21 (2025타경1072 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 양산시 평산동 963-21
용도공장 (공장용지) · 공업시설
감정가7억 3,575만원
최저매각가격3억 6,052만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-19
진행상태연기
건물면적328.04㎡
대지면적806㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-23매각기일7억 3,575만원유찰
22026-05-28매각기일5억 1,502만원유찰
32026-07-02매각기일3억 6,052만원변경
42026-11-19매각기일3억 6,052만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 <장흥마을회관> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지대임. 교통상황 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임, 기호(3)은 사다리형 평지로, 도로등 임. 인접 도로상태 본건 기호(1,2) 동측으로 노폭 약4m 내외 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2):제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 51㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 도시관리계획 입안중 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외물건(ㄱ~ㄹ)이 소재하나 본

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리구분지상권 1건
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,575만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,052만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 328.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 741만원입니다.
2025타경1072 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-20에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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