2025타경13736 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제4층 제402호 (2025타경13736 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

이 사건은 종료됐고 리치고에 낙찰가 기록이 없습니다. 마지막 최저매각가격은 1억 5,104만원(감정가의 51%)였습니다.

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 56-561 화성빌라 제4층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 9,500만원
최저매각가격1억 5,104만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태종료
건물면적66.62㎡
대지면적76.98㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-16매각기일2억 9,500만원유찰
22026-07-30매각기일2억 3,600만원유찰
32026-09-01매각기일1억 8,880만원유찰
42026-10-08매각기일1억 5,104만원예정
52026-10-15매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일자: 2002. 8. 24.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 토지1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-10-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,104만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 66.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,464만원입니다.
2025타경13736 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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