2025타경10007 [1] 물건 사진

신월동 오피스텔 경매 — 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호 (2025타경10007 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-22 낙찰가 1억 2,899만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,300만원의 57.8%, 응찰자 3명, 7회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 2,899만원
감정가 대비57.8%
최저매각가 대비113%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1억 1,599만원
매각일2026-09-22

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물건 개요

소재지서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제804호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 2,300만원
최저매각가격1억 1,418만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-09-22
진행상태매각
건물면적29.65㎡
대지면적28.82㎡
준공연도9년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-26매각기일2억 2,300만원유찰
102026-11-06대금지급기한-진행
22026-01-21매각기일1억 7,840만원유찰
32026-03-11매각기일1억 4,272만원유찰
42026-04-16매각기일1억 1,418만원유찰
52026-05-28매각기일2억 2,300만원유찰
62026-07-20매각기일1억 7,840만원유찰
72026-08-19매각기일1억 4,272만원유찰
82026-09-22매각기일1억 1,418만원매각
92026-09-29매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 지하철은 다소 근거리에 소재하나, 본 건 인근에 버스정류장이 소재하여 노선수, 배차간격 등에 비추어 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제8층 제804호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 이용상태 오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 주차타워설비 등 갖추었음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고·평탄한 2필 일단의 대체로 가장형의 토지로서, 현재 ‘업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본 건 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-05-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-05-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,300만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,418만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,486만원입니다.
신월동 오피스텔 경매 2025타경10007 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-22 1억 2,899만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,300만원의 57.8%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,418만원보다 13% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 1,599만원로 낙찰가와 1,300만원 차이입니다.
2025타경10007 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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