2025타경12359 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제3층 제402호 (2025타경12359 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-07 낙찰가 1억 7,131만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,800만원의 66.4%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 7,131만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비103.8%
응찰자 수1명
매각일2026-08-07

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제3층 제402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 5,800만원
최저매각가격1억 6,512만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.99㎡
대지면적20.23㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-14매각기일2억 5,800만원유찰
22026-07-08매각기일2억 640만원유찰
32026-08-07매각기일1억 6,512만원매각
42026-08-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-30대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대임. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 "화곡역" 및 "까치산역"이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제402호로서, 외벽: 치장벽돌마감 및 일부(지하층 전면기둥 등) 석재붙임, 내벽: 벽지, 타일 등, 창호: 샷시 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 옥내주차장(지하실) 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 대략 동향 경사지지대에 소재하는 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지임. 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 포장된 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-04-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-04-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,512만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,844만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12359 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-07 1억 7,131만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 5,800만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 6,512만원보다 3.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12359 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-04에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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