1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '쑥골어린이공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 공부상 조적조 스라브지붕 지상 3층 건물 중 제1층 제101호로서,
(사용승인일: 1990.12.12)
외벽: 적벽돌쌓기 마감 등,
창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 본건은 '다세대주택'으로 이용중임. (후면""내부구조도""참조)
설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에
관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08
-30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,778만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 733만원입니다.
도화동 다세대 경매 2025타경508714 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-22 3,695만원에 매각됐습니다. 감정가 8,100만원의 45.6%이고, 마지막 최저매각가격 2,778만원보다 33% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,200만원로 낙찰가와 495만원 차이입니다.
2025타경508714 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.