1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근(화곡동 368-14외 1필지)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘트리트구조 평스라브지붕, 지상 6층(사용승인 2021년 07월 14일) 내 제6층 제601호로서 외벽 : 석재붙인 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,152만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,216만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,993만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12652 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,520만원의 10%인 약 1,152만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,216만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,520만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.63㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,993만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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