2025타경55197 [1] 물건 사진

서신면 공장 경매 — 경기도 화성시 서신면 장외리 298-12 1동 (2025타경55197 [1] 수원지방법원)

경매 결과

2026-10-20 낙찰가 3억 8,880만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 8,625만원의 56.7%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 8,880만원
감정가 대비56.7%
최저매각가 대비115.6%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 7,330만원
매각일2026-10-20

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물건 개요

소재지경기도 화성시 서신면 장외리 298-12 1동
용도공장 (공장용지, 도로) · 공업시설
감정가6억 8,625만원
최저매각가격3억 3,626만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-20
진행상태매각
건물면적358.31㎡
대지면적1833㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-07매각기일6억 8,625만원유찰
22026-09-09매각기일4억 8,038만원유찰
32026-10-20매각기일3억 3,626만원매각
42026-10-27매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 서신면 장외리 소재 '장외산업단지' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 근린생활시설 및 전답 등이 소재함 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임 형태 및 이용상태 기호1,2 : 공히 현황 도로임 기호3 : 북측 완경사이나 자체지반 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임 인접 도로상태 본건 기호 1,2 도로(노폭 약 4m)를 통하여 기호3 공장용지로의 접근이 가능함 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등임 제시목록 외의 물건 - 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 층 건물로서 (사용승인일: 2022.04.08.) 외

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,625만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,626만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 358.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 633만원입니다.
서신면 공장 경매 2025타경55197 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-20 3억 8,880만원에 매각됐습니다. 감정가 6억 8,625만원의 56.7%이고, 마지막 최저매각가격 3억 3,626만원보다 15.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 7,330만원로 낙찰가와 1,550만원 차이입니다.
2025타경55197 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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