2025타경12733 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 367-50 아줄리움 제5층 제501호 (2025타경12733 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 1억 5,789만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,100만원의 71.4%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,789만원
감정가 대비71.4%
최저매각가 대비111.6%
응찰자 수4명
2순위 입찰가1억 5,410만원
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 367-50 아줄리움 제5층 제501호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 2,100만원
최저매각가격1억 4,144만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적26.5㎡
대지면적16.17㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일2억 2,100만원유찰
22026-07-20매각기일1억 7,680만원유찰
32026-08-19매각기일1억 4,144만원매각
42026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 화곡역(5호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재마감 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 등 창호 : 샷시창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 367-50 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,144만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,757만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12733 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 1억 5,789만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,100만원의 71.4%이고, 마지막 최저매각가격 1억 4,144만원보다 11.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,410만원로 낙찰가와 379만원 차이입니다.
2025타경12733 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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