1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 가곡초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
연립주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 302호로서
(사용승인일 : 2019.04.26)
외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임.
창호 : 샤시 창호임.
이용상태 연립주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 전실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
(내부구조는 건물이용상태 참조)
설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경959 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
947만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,627만원
평당 감정가(건물면적 기준)
850만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
화도읍 연립 경매 2025타경959 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,467만원의 10%인 약 947만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,627만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,467만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 107.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 850만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경959의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.