1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근(화곡동 56-105)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 임야(봉제산) 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘트리트평지붕, 지하1층, 지상 4층(사용승인 2011년 05월 18일) 내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 완경사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터 상당의 도로와 남동측으로 노폭 약 5미터 상당의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>
리치고 경매 분석
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자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,184만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,406만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2025타경12302 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-20 1억 4,158만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 600만원의 68.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,184만원보다 7.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 3,611만원로 낙찰가와 546만원 차이입니다.
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