2025타경11370 [1] 물건 사진

귀산동 근린시설 경매 — 경상남도 창원시 성산구 귀산동 618 (2025타경11370 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 성산구 귀산동 618
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가29억 7,963만원
최저매각가격14억 6,002만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-06-04
진행상태연기
건물면적480.42㎡
대지면적748㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-15매각기일29억 7,963만원유찰
22026-02-26매각기일20억 8,574만원유찰
32026-04-02매각기일14억 6,002만원변경
42026-06-04매각기일14억 6,002만원매각
52026-06-11매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-07-21대금지급기한-미납
72026-10-01매각기일14억 6,002만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 귀산동 소재 '석교마을' 내에 위치하며 인근은 근린생활시 설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입 니다. 형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중입니다. 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 5 ~ 6미터 내외의 도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(석교지구),가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)은 실측사정 등을 통하여 개략적으 로 면적사정한 후, 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 구조·용도·면적 등 으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 제시외건물 로 인하여 제한받는 토지의 가액은 별도 부기하지 아니하였으나, 경매 진행시 소유권 및 일 괄경매

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-04-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 29억 7,963만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 6,002만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 480.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,050만원입니다.
2025타경11370 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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