2025타경51787 [1] 물건 사진

암사동 다세대 경매 — 서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 나동 4층401호 (2025타경51787 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-10-12 낙찰가 2억 5,012만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,704만원의 76.5%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 5,012만원
감정가 대비76.5%
최저매각가 대비119.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가2억 1,360만원
매각일2026-10-12

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물건 개요

소재지서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 나동 4층401호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 2,704만원
최저매각가격2억 930만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-12
진행상태매각
건물면적29.28㎡
대지면적17.76㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일3억 2,704만원유찰
22026-08-31매각기일2억 6,163만원유찰
32026-10-12매각기일2억 930만원매각
42026-10-19매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 다세대주택, 단독주택, 근린 상가 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능거리에 지하철8호선 암사역 및 다수의 노 선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 4층 401호로서. 외벽: 석재타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임. 이용상태 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-01-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,704만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 930만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,692만원입니다.
암사동 다세대 경매 2025타경51787 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-12 2억 5,012만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 2,704만원의 76.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 930만원보다 19.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 1,360만원로 낙찰가와 3,652만원 차이입니다.
2025타경51787 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-01-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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