2025타경512784 [1] 물건 사진

도화동 다세대 경매 — 인천광역시 미추홀구 도화동 624-112 영광그린빌 1층102호 (2025타경512784 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-10-01 낙찰가 1,235만원에 매각됐습니다. 감정가 4,900만원의 25.2%, 응찰자 3명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1,235만원
감정가 대비25.2%
최저매각가 대비104.9%
응찰자 수3명
2순위 입찰가1,200만원
매각일2026-10-01

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물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 도화동 624-112 영광그린빌 1층102호
용도다세대 · 주거시설
감정가4,900만원
최저매각가격1,177만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-01
진행상태매각
건물면적21.96㎡
대지면적11.01㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-15매각기일4,900만원유찰
22026-06-23매각기일3,430만원유찰
32026-07-23매각기일2,401만원유찰
42026-08-25매각기일1,681만원유찰
52026-10-01매각기일1,177만원매각
62026-10-08매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-11-11대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 방화지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 도로(저촉), 가축사육제한구

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-09-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-09-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,177만원, 감정가의 24% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 738만원입니다.
도화동 다세대 경매 2025타경512784 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-01 1,235만원에 매각됐습니다. 감정가 4,900만원의 25.2%이고, 마지막 최저매각가격 1,177만원보다 4.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1,200만원로 낙찰가와 34만원 차이입니다.
2025타경512784 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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