1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임.
교통상황 기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,957만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 5,698만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,657만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
사천면 근린주택 경매 2024타경51471 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 9,568만원의 10%인 약 1억 7,957만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 5,698만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 36억 6,465만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 9,568만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 260.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,657만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (12일 뒤) 강릉지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경51471 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경51471 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/강릉지원/2024타경51471/2/사진/0.jpg?w=512)