1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 학산동 소재 "역전시장" 동측 인근에 위치하며 주위는 역전시장, 단독주택, 근린생활시설, 여관 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태 일련번호(1): 가장형의 토지로 자체지반은 평탄하며 상업나지로 이용중입니다.
인접 도로상태 일련번호(1): 남측으로 세로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m미만)(2013-04-01)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역.
제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 인접지(학성동 436-20번지)와 걸쳐 소재하는 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)은 소유자가 불분명하여 별도로 평가하지 않았으며, 제시외건물이 소재함에 따라 토지 사용에 제한받는가격을‘(토지)감정평가명세표’비고란에 별도 부기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경10449 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,464만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 5,247만원
평당 감정가(대지면적 기준)
975만원
자주 묻는 질문
학산동 답 경매 2026타경10449 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 4,639만원의 10%인 약 6,464만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 5,247만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,341만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 4,639만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 313㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 975만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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