1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 <천마중학교> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 공장 및 창고, 다세대주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.
형태 및 이용상태 1) 기호 1,5,6 : 3필지 일단의 토지로 대체로 부정형, 완경사 및 일부 급경사진 토지로 허가득하였으며, 등록전환으로 등록전환 이전대비 면적이 일부 증가된 상태임.
2) 기호 2,4 : 각각 대체로 부정형의 평탄한 현황 '도로'로 이용중임.
3) 기호 3 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 '잡종지'임.
인접 도로상태 1) 기호 1,5,6 : 본건 토지 공히 일단지로서 왕복 4차선의 도로에, 본건 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접함.
2) 기호 2,4 : 본건 도로 포함하여 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 연결됨.
3) 기호 3 : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 : 도시지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6억 3,504만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
44억 4,525만원
평당 감정가(대지면적 기준)
719만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
화도읍 도로 경매 2025타경71876 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 63억 5,036만원의 10%인 약 6억 3,504만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 44억 4,525만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 129억 5,993만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 63억 5,036만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5958㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 719만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71876 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경71876 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/남양주지원/2025타경71876/1/사진/0.jpg?w=512)