1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 <천마중학교> 남측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 공장 및 창고, 다세대주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨.
형태 및 이용상태 1) 기호 1,5,6 : 3필지 일단의 토지로 대체로 부정형, 완경사 및 일부 급경사진 토지로 허가득하였으며, 등록전환으로 등록전환 이전대비 면적이 일부 증가된 상태임.
2) 기호 2,4 : 각각 대체로 부정형의 평탄한 현황 '도로'로 이용중임.
3) 기호 3 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 '잡종지'임.
인접 도로상태 1) 기호 1,5,6 : 본건 토지 공히 일단지로서 왕복 4차선의 도로에, 본건 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접함.
2) 기호 2,4 : 본건 도로 포함하여 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 연결됨.
3) 기호 3 : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 6 미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 : 도시지역,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경71876 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 129억 5,993만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 63억 5,036만원, 감정가의 49% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5958㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 719만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경71876의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.