2025타경507542 [1] 물건 사진

도화동 오피스텔 경매 — 인천광역시 미추홀구 도화동 495-6 다인주택 10층1001호 (2025타경507542 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-04-14 낙찰가 8,998만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,400만원의 54.9%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8,998만원
감정가 대비54.9%
최저매각가 대비112%
응찰자 수4명
2순위 입찰가8,988만원
매각일2026-04-14

인천 미추홀구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지인천광역시 미추홀구 도화동 495-6 다인주택 10층1001호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가1억 6,400만원
최저매각가격8,036만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적61.37㎡
대지면적16.44㎡
준공연도11년
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-29매각기일1억 6,400만원유찰
22026-03-12매각기일1억 1,480만원유찰
32026-04-14매각기일8,036만원매각
42026-04-21매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-06-02대금지급및 배당기일-배당종결

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상11층 건물 내 제10층 제1001호로서 (사용승인일 : 2016.04.07) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 이용상태 본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨. 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 기계식주차장설비, 옥내소화전설비 등이 되어있는 것으로 추정됨. 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현재 ""업무시설, 공동주택 건부지""로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 경인북길 도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,036만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 883만원입니다.
도화동 오피스텔 경매 2025타경507542 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-14 8,998만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 6,400만원의 54.9%이고, 마지막 최저매각가격 8,036만원보다 12% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 8,988만원로 낙찰가와 10만원 차이입니다.
2025타경507542 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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