1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕성리 소재 "덕성2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 대비 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 및 하천임.
기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 대비 자체지반 대체로 평탄하며, 농경지 및 하천임.
인접 도로상태
기호(1,2): 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕장천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서
외벽 : 스타코, 징크판넬 등,
내벽 : 벽지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-04-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,109만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,762만원
평당 감정가(건물면적 기준)
683만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
흥해읍 단독주택 경매 2025타경4091 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,089만원의 10%인 약 2,109만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,762만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 126만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,089만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 145.85㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 683만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (3일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4091 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.