2025타경762 [1] 물건 사진

마곡동 업무시설 경매 — 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제12층 제1219호 (2025타경762 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-14 낙찰가 3억 9,100만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 3,300만원의 73.4%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 9,100만원
감정가 대비73.4%
최저매각가 대비114.6%
응찰자 수2명
2순위 입찰가3억 4,300만원
매각일2026-08-14

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제12층 제1219호
용도업무시설 · 업무상업시설
감정가5억 3,300만원
최저매각가격3억 4,112만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적87.02㎡
대지면적18.68㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-26매각기일5억 3,300만원유찰
22026-07-15매각기일4억 2,640만원유찰
32026-08-14매각기일3억 4,112만원매각
42026-08-21매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-30대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 발산역 서측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 인근에 지하철 5호선 발산역, 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 12층 1219호로서 외 벽: 화강석 및 커튼월 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 알미늄새시 창호임. 이용상태 사무실로 이용중임. 설비내역 승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 약40m, 동측으로 약25m, 북측으로 약12m의 도로에 각각 접함 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),광로3류 (폭40m~50m)(접함),대로3류(폭25m~30m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-10-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,112만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 87.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,025만원입니다.
마곡동 업무시설 경매 2025타경762 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-14 3억 9,100만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 3,300만원의 73.4%이고, 마지막 최저매각가격 3억 4,112만원보다 14.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 4,300만원로 낙찰가와 4,800만원 차이입니다.
2025타경762 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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