1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 발산역 서측 인근에 위치하며 주위는 근생 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 인근에 지하철 5호선 발산역, 마곡역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건중 12층 1219호로서 외 벽: 화강석 및 커튼월 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 알미늄새시 창호임.
이용상태 사무실로 이용중임.
설비내역 승강기,소화전,화재탐지시설,스프링클러,냉난방설비,위생설비,지하주차장시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 약40m, 동측으로 약25m, 북측으로 약12m의 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),광로3류 (폭40m~50m)(접함),대로3류(폭25m~30m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(접함),가축사육
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경762 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 3,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 4,112만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 87.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,025만원입니다.
마곡동 업무시설 경매 2025타경762 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-14 3억 9,100만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 3,300만원의 73.4%이고, 마지막 최저매각가격 3억 4,112만원보다 14.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 4,300만원로 낙찰가와 4,800만원 차이입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경762의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.