1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "의창파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택, 상가 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 5층 5009호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 창호 : 강화유리 마감임.
이용상태 판매시설(상점(학원), 상호: 알샘학원)로 이용중임.
설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 승강기설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 상업용 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서, 남동, 북동 측으로 왕복 4~5차선, 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,536만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,752만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,159만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
중동 판매시설 경매 2026타경10097 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,360만원의 10%인 약 4,536만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,752만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,360만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,159만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (1일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10097 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10097 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2026타경10097/1/사진/0.jpg?w=512)