1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독
주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 기능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은
무난한 편임.
건물의 구조 본건은 지하 층, 지상5층의 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 철근콘크리트구조,
(철근)콘크리트지붕이며 2017.04.05 사용승인되었음.
외벽 : 적벽돌 붙임등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임
창호 : 하이샷시창호임
이용상태 주거용 다세대주택임.
설비내역 급수위생설비, 난방시설, 승강기설비, 주차장등임.
토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 평지로 다세대주택의 건부지임.
인접 도로상태등 본건 소재 건물의 북측으로 폭 악4미터의 포장도로에 잡함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-26에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2024-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,645만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,158만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,006만원
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103324 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,448만원의 10%인 약 1,645만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,158만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,448만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,006만원입니다.
2025타경103324 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-26에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103324 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103324/1/사진/0.jpg?w=512)