1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광초등학교" 남측 인근에 위치하며 일대는 지방도 주변 주택지대를 형성하여 단독주택 및 과수원, 전 등으로 이용되고 있음.
교통상황 연접한 토지로서, 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태 기호(1) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중이며 353번 지와 양 지상에 분묘 1기 소재함. 기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 과수원 및 창고 등 건부지로 이용 중임. 기호(4) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 연접한 토지로서, 기호(2), (4)는 동측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접하며 기호(1)은 연접한 토지를 통 해 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,988만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,059만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
안덕면 단독주택 경매 2025타경2023 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,884만원의 10%인 약 2,988만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,884만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,884만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,059만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2023 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경2023 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경2023/2/사진/0.jpg?w=512)