1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '소원사' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전· 답, 임야 및 사찰 등이 혼재하고 있는 도시주변 농경 및 임야지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
형태 및 이용상태 남서하향의 급경사지내 사다리형 토지로서, 일부 현황 농경지(휴경지), 자연림 및 일부 계단식 법면 상태임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로인 임도와 서측으로 접하는 노폭 약 3~4미터 내외 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조 규정 적용되는 농지임.
제시목록 외의 물건 본건 지상에 입목이 소재하나 경제적 가치가 희박한 것으로 보이는바, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이 공부상 지목은 '전'이나 현황 자생 수목 등으로 휴경지 및 일부 '자연림'으로 이용중이고, 일부는 '법면'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 지상 위 입목 등은 경제적가치가
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,028만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,196만원
평당 감정가(대지면적 기준)
53만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
정관읍 전 경매 2025타경5658 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 279만원의 10%인 약 3,028만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,196만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 3,256만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 279만원, 감정가의 70% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2688㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 53만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (2일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5658 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.