2025타경53281 [1] 물건 사진

신장동 오피스텔 경매 — 경기도 하남시 신장동 411-17 3층302호 (2025타경53281 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-09-21 낙찰가 2억 9,220만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,000만원의 83.5%, 응찰자 6명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 9,220만원
감정가 대비83.5%
최저매각가 대비119.3%
응찰자 수6명
2순위 입찰가2억 6,915만원
매각일2026-09-21

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물건 개요

소재지경기도 하남시 신장동 411-17 3층302호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 5,000만원
최저매각가격2억 4,500만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적57.19㎡
대지면적18.47㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-14매각기일3억 5,000만원유찰
22026-09-21매각기일2억 4,500만원매각
32026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-10-30대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,오피스텔,아파트단지,근린생활시설,학교 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 5호선 "하남시청역"이 소재하고 있음. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층 중 3층 302호로서, (사용승인일:2018.01.18.) 외벽:외장석재,드라이비트 마감, 창호:pvc새시창호. 이용상태 오피스텔로 이용 중임. -내부구조도 참조. 설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기,주차장 등. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서,다세대주택,오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한중학교])&

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-11-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-11-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,023만원입니다.
신장동 오피스텔 경매 2025타경53281 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-21 2억 9,220만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 5,000만원의 83.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,500만원보다 19.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
6명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 6,915만원로 낙찰가와 2,305만원 차이입니다.
2025타경53281 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-11-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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