1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석2동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 양호한 편임.
건물의 구조 2013.10.11일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서,
외벽 : 인조석 붙임마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감(표준마감기준) 등,
창호 : PVC창호마감 등 임.
이용상태 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음.
설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인근지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건부지의 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경507301 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
691만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,836만원
평당 감정가(건물면적 기준)
835만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
간석동 오피스텔 경매 2025타경507301 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,909만원의 10%인 약 691만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,836만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,909만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 55.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 835만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경507301의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.