1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "광양가야초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 시가지주변 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지 및 일부 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태 남측으로 접하는 콘크리트포장 세로(가)를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)
제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) --
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 노출콘크리트 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도매 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태 단독주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물 없음
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52291 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,423만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 7,959만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,937만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
광영동 단독주택 경매 2025타경52291 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 4,227만원의 10%인 약 5,423만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 7,959만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 6,833만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 4,227만원, 감정가의 56% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 108.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,937만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경52291의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.