1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본 업체는 대구광역시 달서구 갈산동 소재 ""성서공단네거리"" 북서측 인근에 위치하는 구분건
물(공장, 통칭 ""성서지식산업센터"" 3층 318호)로서, 부근 일대는 각종 중소규모 공장이 밀집
한 산업단지로서 주위 환경은 보통시됨.
토지의 상황 1) 교통상황
본건까지 일반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨.
2) 형태 및 이용상황
남측하향완경사지대내 정방형에 가까운 토지로서 ""집합건물 건부지""로 이용중임.
3) 인접도로상태
본건 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 8-10미터, 서측으로 폭 약 6-8미터 포장도로와
각각 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-13호선
)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구
)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,595만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,167만원
평당 감정가(건물면적 기준)
480만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
갈산동 공장 경매 2025타경31744 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,953만원의 10%인 약 1,595만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,167만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 6,509만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,953만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 320.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 480만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31744 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31744 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2025타경31744/1/사진/0.jpg?w=512)